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[福州房产] 三年即腰斩,拿证抢卖房,福州高新区商品房价降至一万出头

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发表于 2020-10-13 23:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今年下半年以来福州推出了一项新的改革举措,叫做“交房即发证”,这项政策是为了解决以往存在的一些房产办证慢的问题,全面推行之后,不仅可以让业主加快取得房产证,也能促进税费征收,是一项“双赢”的好政策。
我们知道,以往有些安置房小区办证较慢,往往是因为拆迁结算问题。而本应比安置房办证速度更快的商品房,也有一些楼盘因为开发商破产或资金链断裂等原因,造成业主交房多年未能办证,想卖房却不能。比如下文将要提到的顺华乌龙江大区B区就是典型案例。业主们房子拿到手多年,这期间眼睁睁看着房价先涨后跌走了一波“过山车”行情,但未办证卖不了房,只能干着急没办法,甚是心急如焚。
不过,这些历史遗留项目的办证问题总是在逐步解决的,一旦办了证就会如同水库开闸一般,放出来大量急售房源,直接拉低该片区的房价。相信有保持阅读的读者们肯定都知道,此前我曾多次提到一个例子,那就是马尾的阳光城山与海,该楼盘的A区是商品房,B区是安置房。
阳光城山与海A区的二手房价一直在缓慢下跌,到了今年上半年报价大多还维持在1.3-1.4万左右,然而下半年B区开始批量办证,大量安置房蜂拥入市,成本低廉的拆迁户们更加切合实际,报价比购房户更有竞争力,一下子把该楼盘的房价拉低到了1.1万,并连续成交了多套房源,这样一来A区如果不跟着降价,那也就不用卖了。
顺华乌龙江大区的情况也类似,该楼盘此前在售的二手房大多来自A区,而B区由于多年无法办证,即使想卖也没有人会买。近年来随着开发商破产重组工作的推进,在相关部门协调下,从今年第二季度起业主们逐渐收到通知,买来多年的房子,终于可以办证了。

                               
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于是,我们看到近期乌龙江大区B区的二手房挂牌量猛然上升,开始有中介重点推荐,有的房源注明双证齐全。由此可见,目前B区已有部分房源拿到了房产证,并有不少办好证的业主急于出售。
这样一来,乌龙江大区A区的房源,就和阳光城山与海A区面临着同样的局面,瞬间出现了如此众多的竞争对手,而且等证多年的B区业主们卖房更加急切。目前乌龙江大区B区的二手房报价普遍降到了1.1-1.2万,比A区要便宜不少。而A区固然还有不少人开价1.5万以上,但也有诚意卖房的房东将报价随着B区下调,显然只有报价低有诚意的房源才有机会成交。

                               
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回想2017年第三季度,当时乌龙江大区的二手房挂牌均价超过2.1万,如今三年过去,房价接近腰斩,最高点上接盘的人想必是十分不开心的。不过这就是真实的市场,有时候选择比努力更重要,对于普通家庭来说,楼市下行期里买房是一个性命攸关的选择。

                               
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当然,由于办证较晚,乌龙江大区B区的二手房相比A区来说有一个劣势,那就是房产证未满二,卖方需要缴纳增值税。但好在总价不算很高,这笔税款也就是多交几万,具体怎么分摊双方可以自行协商。在如今买方强势的情况下,相信只要房子能够顺利出手,也有很多卖方愿意自己买单。更何况今年有的城市已经把增值税优惠年限从两年上调到了五年,要是再不抓紧卖房,万一福州也跟进调整那就为时已晚。
看到这里,想必还有不少读者想问:既然高新区南屿一带的房价已经降到一万出头,这个价格值得买吗?在回答这个问题之前,我相信有不少平时保持阅读的读者还记得,不久前我曾给你们看过一套前锦新城报价1.1万的二手房。
虽说城门一带距离福州市中心同样偏远,不比南屿更近。但毕竟仓山是区,闽侯是县,南屿镇终究比不上有地铁的城门镇。在同样的价位下,当然能买市区都比闽侯要好。更何况如今还不是底,房价仍在继续下跌,既然仓山房价已经跌至一万出头,马尾已有一万以下的电梯房,那么今后更便宜的房子还会有的。

                               
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对比完闽侯与仓山,我们也在高新区内部比一比,乌龙江大区虽然位于高新区的南端,但抵达正荣财富中心也不过是四公里多的距离,骑辆电动车不用多久就能到。如今乌龙江大区已经降至一万出头,并且挂出来卖的大部分是毛坯房,就和新房一模一样,何况二手房报价还能继续往下谈。相比四公里开外那些报价近2万甚至2万以上的“杀猪房”,几乎只是半价而已。
再和周边楼盘相比,乌龙江大区并没有紧挨着高速公路,不会受到交通噪音干扰。相比南屿镇区和南通镇的楼盘,离市区也要近不少。如此一来,周边的其他楼盘又将如何是好?地段不如乌龙江大区的楼盘价格不应该更低吗?当此之时,拿着钱的购房人都不妨问一问自己:如果不是特别便宜,为什么要急着买房?
尤其普通家庭一定要牢记:对于你们来说,买房可以是生死攸关的事情,关键时候选择大于努力。签字付款瞬间亏损几十万上百万是常事,不要让一家三代辛辛苦苦攒下的钱,在一夜之间就被人抢了去。

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发表于 2020-10-13 23:13 来自手机版 | 显示全部楼层
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