龙8国际电脑版论坛

QQ登录

只需一步,快速开始

微信登录,快人一步

手机号码,快捷登录

查看: 3133|回复: 33

[厦门房产] 一线海景超大盘,刚需土豪住一起,厦门环东海域房价跌向2015

[复制链接]

0

精华

41

主题

42

帖子

普通会员

知名房产领域自媒体。

金币
14 枚
在线时间
0 小时
发表于 2020-10-12 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?免费注册

x
今年以来本号写了一系列关于厦门房价现状的文章,盘点了一下岛外房价的真实行情,众多当年叱咤风云的高端新盘,当前二手房成交价已经跌回2016年上半年的价格区间。那么,看完此前的多篇文章,或许大家还意犹未尽,有没有跌得更多的呢?我寻摸了一下,还真的有,同安环东海域有一个开发多年的楼盘,现在房价已经奔着2015年而去了。

                               
登录/注册后可看大图


本文要说的例子便是保利叁仟栋隔壁的金都海尚国际,这个一线海景新盘在户型设计上很有意思,大的大、小的小,刚需可以和有钱的土豪共同居住在同一个小区里。查阅一下贝壳找房上公布的该小区二手房成交案例,我们发现其中五六十平方的小户型最为畅销,今年二手房成交单价一般在2.3-2.4万之间,最低成交是2.2万,而2017年时这些二手房成交单价普遍在3万以上。

                               
登录/注册后可看大图


我们知道金都海尚国际是一个已经开发多年的超级大盘,销售时间跨度很长,那么,该小区这些二手房今年的价位相当于历史上的哪一时段呢?

                               
登录/注册后可看大图


我们上网搜索一下历史开盘资讯,发现2015年11月的一则新闻,这些小户型当时拟开盘均价约21000元/㎡,而2016年3月的新闻写着现房在售,单价21000-23000元/㎡。

                               
登录/注册后可看大图


此前系列文章中提到的那些房价跌到2016年上半年的例子,实际上是跌到2016年第二季度的价位,而目前金都海尚国际的二手房成交价,相当于该楼盘2016年一季度的新房售价区间,并且已经与2015年第四季度的价格水平相差不远了。
此外,金都海尚国际的大户型二手房成交单价会比小户型高个三四千,但是那些高总价的房子一般刚需买不起,也没有必要多提。该楼盘至今还有尾盘在售,剩余都是超大户型,总价相当可观。不过将二手房成交价与一手房备案价相对比,明显还是二手房更便宜。更何况如今还有几个人会在岛外比较偏远的地段买这么贵的房呢?显然有钱人买房也要注重地段。

                               
登录/注册后可看大图


就目前局势而言,楼市下行趋势未变,随着房价的进一步下跌,该楼盘的二手房价还会向着2015年的水平不断接近,跌回2015年看上去只是时间问题。
当年房价上涨是逐级跳涨,向上一跳一个台阶,从2015年下半年开启房价翻倍之路。近两三年来的房价下跌同样不是一蹴而就,而是向着下方一级一级台阶寻底,每当走下一级台阶,在房价下跌后成交量会有所回暖,当刚需购买力消耗殆尽之后,成交量无以支撑就只能进一步向下寻底。
不仅厦门房价如此,许多高房价的城市都是如此,房价回落到合理区间需要一个走楼梯一样的过程。只不过当年房价涨得越高越快的,如今这个楼梯就会更陡一些。除非像泉州那样严格进行楼市调控,在2017年底就进行严格限价,直接把房价按在地板上,这样一来,今后走的就不是楼梯而是缓坡了。






0

精华

132

主题

3891

帖子

普通会员

金币
282 枚
在线时间
932 小时
发表于 2020-10-13 10:39 | 显示全部楼层
同安西柯那边本来就虚高了,海沧天心岛和天湖城这两个小区均价才35000左右。
以天心岛小区为例,五六分钟到厦门市政府和滨北CBD。
买房任何时候都是地段为王。

点评

岛外就不要谈地段了  详情 回复 发表于 2020-10-13 10:55
岛外就不要谈地段了  详情 回复 发表于 2020-10-13 10:51

0

精华

129

主题

5544

帖子

普通会员

金币
1151 枚
在线时间
2245 小时

常驻会员灌水达人

发表于 2020-10-13 10:51 来自手机版 | 显示全部楼层
零号阿里纳斯 发表于 2020-10-13 10:39
同安西柯那边本来就虚高了,海沧天心岛和天湖城这两个小区均价才35000左右。
以天心岛小区为例,五六分钟 ...

岛外就不要谈地段了

点评

不管岛内岛外,关键看距离。 2009年海沧桥南和湖里枋湖新房价格都是8000多元,我选择海沧桥南,弃枋湖。 我到滨北坐地铁五六分钟就到了,两站路。而枋湖到滨北没有地铁,公交要40分钟,开车20分钟能到还算快的。  详情 回复 发表于 2020-10-13 11:01

0

精华

3

主题

3218

帖子

普通会员

金币
1474 枚
在线时间
2228 小时
发表于 2020-10-13 10:55 来自手机版 | 显示全部楼层
零号阿里纳斯 发表于 2020-10-13 10:39
同安西柯那边本来就虚高了,海沧天心岛和天湖城这两个小区均价才35000左右。
以天心岛小区为例,五六分钟 ...

岛外就不要谈地段了

0

精华

132

主题

3891

帖子

普通会员

金币
282 枚
在线时间
932 小时
发表于 2020-10-13 11:01 | 显示全部楼层
柳永 发表于 2020-10-13 10:51
岛外就不要谈地段了

不管岛内岛外,关键看距离。
2009年海沧桥南和湖里枋湖新房价格都是8000多元,我选择海沧桥南,弃枋湖。
我到滨北坐地铁五六分钟就到了,两站路。而枋湖到滨北没有地铁,公交要40分钟,开车20分钟能到还算快的。

点评

听了几百遍,耳朵都长茧了  详情 回复 发表于 2020-10-13 11:10

0

精华

42

主题

4534

帖子

普通会员

金币
1268 枚
在线时间
2476 小时

灌水达人常驻会员

发表于 2020-10-13 11:05 来自手机版 | 显示全部楼层
很多人工厂办在同安,每天回岛内麻烦,就我认识好几个老板都买了保利三千栋

0

精华

129

主题

5544

帖子

普通会员

金币
1151 枚
在线时间
2245 小时

常驻会员灌水达人

发表于 2020-10-13 11:10 来自手机版 | 显示全部楼层
零号阿里纳斯 发表于 2020-10-13 11:01
不管岛内岛外,关键看距离。
2009年海沧桥南和湖里枋湖新房价格都是8000多元,我选择海沧桥南,弃枋湖。 ...

听了几百遍,耳朵都长茧了

点评

让你明白啊。 过去海沧是不行,当时有个海沧朋友,她妹妹考取同济大学,但高中是在集美中学读的。 我当时奇怪,问为什么不读厦门一双外,后得知当时一双外不对岛外招生。 但现在厦门外国语学校全面放开了,全市一  详情 回复 发表于 2020-10-13 11:20

0

精华

132

主题

3891

帖子

普通会员

金币
282 枚
在线时间
932 小时
发表于 2020-10-13 11:10 | 显示全部楼层
我们小区有很多老思明人老厦门人,还有不少是厦门市直机关公务员,中山医院医生等等。
现在厦门岛内情结最重的不是厦门本地人,而是龙8国际电脑版省非厦门的外地市人,让他们花湖里新房价格买海沧新房,他们不愿意。

另外厦门本地人过去岛内情结严重的原因是,当时一双外跟岛外没什么关系的。
如果是这种情况,我也不会选择海沧区。
但厦门外国语学校十多年前就对海沧区放开了,而且还有倾斜性招生,厦门外国语学校现在定位就是海沧第一中学,今年保送清北5个人,有3个是海沧生源。

点评

湖里新房价格买海沧楼中楼还是别墅?湖里新房一平方六七万,海沧有六七万一平方的房子?  详情 回复 发表于 2020-10-13 11:40
扯淡,我妈祖籍厦门的,那些亲戚都在中山公园附近,甚至有从小住鼓浪屿的。一个阿姨嫁给外地的,买房在海沧,整天都在吐槽。  详情 回复 发表于 2020-10-13 11:19

0

精华

132

主题

3891

帖子

普通会员

金币
282 枚
在线时间
932 小时
发表于 2020-10-13 11:13 | 显示全部楼层
对海沧学生来说,现在厦门外国语学校定位是海沧第一中学,厦门一中海沧校区定位海沧第二中学,外国语学校集美校区定位海沧区第三中学,科技中学定位海沧第四中学,厦门二中定位海沧第五中学,集美中学定位海沧第六中学。
不存在20年前优质学生,读不了一双外优质学校的情况。

0

精华

129

主题

5544

帖子

普通会员

金币
1151 枚
在线时间
2245 小时

常驻会员灌水达人

发表于 2020-10-13 11:19 来自手机版 | 显示全部楼层
零号阿里纳斯 发表于 2020-10-13 11:10
我们小区有很多老思明人老厦门人,还有不少是厦门市直机关公务员,中山医院医生等等。
现在厦门岛内情结最 ...

扯淡,我妈祖籍厦门的,那些亲戚都在中山公园附近,甚至有从小住鼓浪屿的。一个阿姨嫁给外地的,买房在海沧,整天都在吐槽。

点评

我们小区有很多厦门市直机关公务员、事业单位人员,他们原来是住岛内的,现在都搬到海沧滨海片区。 他们说岛内太挤了。  详情 回复 发表于 2020-10-13 11:26

0

精华

132

主题

3891

帖子

普通会员

金币
282 枚
在线时间
932 小时
发表于 2020-10-13 11:20 | 显示全部楼层
柳永 发表于 2020-10-13 11:10
听了几百遍,耳朵都长茧了

让你明白啊。
过去海沧是不行,当时有个海沧朋友,她妹妹考取同济大学,但高中是在集美中学读的。
我当时奇怪,问为什么不读厦门一双外,后得知当时一双外不对岛外招生。
但现在厦门外国语学校全面放开了,全市一条线,另外在海沧有招定向生(比统招线要低)。集美部分尖子生可能还会去枋湖双十中学读书,海沧区尖子生基本都去厦门外国语学校(厦外高中部就在海沧未来海岸,岛内的只是厦外初中部)。
还有厦门一中海沧校区,这不是合作办学的,而是厦门一中实打实的校区。今年厦门一中高考没考好,学校也甩锅说厦门一中很多优秀教师抽调到海沧校区了。

点评

厦门一中海沧校区,我前女友就被扔到那教书,厦门籍的都安排在岛内,她也说太偏了,吹吹个啥,要发她的卡给你看看吗  详情 回复 发表于 2020-10-13 11:26

0

精华

132

主题

3891

帖子

普通会员

金币
282 枚
在线时间
932 小时
发表于 2020-10-13 11:23 | 显示全部楼层
厦门一中规定去海沧校区相当于支教三年,评职称大大有利,所以申请调到海沧校区的教师非常多。

0

精华

129

主题

5544

帖子

普通会员

金币
1151 枚
在线时间
2245 小时

常驻会员灌水达人

发表于 2020-10-13 11:26 来自手机版 | 显示全部楼层
零号阿里纳斯 发表于 2020-10-13 11:20
让你明白啊。
过去海沧是不行,当时有个海沧朋友,她妹妹考取同济大学,但高中是在集美中学读的。
我当 ...

厦门一中海沧校区,我前女友就被扔到那教书,厦门籍的都安排在岛内,她也说太偏了,吹吹个啥,要发她的卡给你看看吗

点评

马銮湾那边确实偏啊。 但你说的也不准确,我姐同事的老公,他们住在莲坂的,我姐同事老公就去了海沧校区。  详情 回复 发表于 2020-10-13 11:29

0

精华

132

主题

3891

帖子

普通会员

金币
282 枚
在线时间
932 小时
发表于 2020-10-13 11:26 | 显示全部楼层
柳永 发表于 2020-10-13 11:19
扯淡,我妈祖籍厦门的,那些亲戚都在中山公园附近,甚至有从小住鼓浪屿的。一个阿姨嫁给外地的,买房在海 ...

我们小区有很多厦门市直机关公务员、事业单位人员,他们原来是住岛内的,现在都搬到海沧滨海片区。
他们说岛内太挤了。

0

精华

132

主题

3891

帖子

普通会员

金币
282 枚
在线时间
932 小时
发表于 2020-10-13 11:29 | 显示全部楼层
柳永 发表于 2020-10-13 11:26
厦门一中海沧校区,我前女友就被扔到那教书,厦门籍的都安排在岛内,她也说太偏了,吹吹个啥,要发她的卡 ...

马銮湾那边确实偏啊。
但你说的也不准确,我姐同事的老公,他们住在莲坂的,我姐同事老公就去了海沧校区。

点评

她的教学水平,挺一般的,我不是她们专业的,但是有些不懂的专业知识她还会来问我。  详情 回复 发表于 2020-10-13 11:32
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

本站声明
本站的贴文由网友自行帖上,文责自负,对于网友的贴文本站均未主动予以提供、组织或修改;因此本站对于网友发布的信息内容不承担任何责任。
本站对网友所发布未经确证的商业宣传信息、广告信息、要约、要约邀请、承诺以及其他文字表述的真实性、准确性、合法性等不作任何担保和确认。
本站原创内容版权属作者和本站共同所有。转载除须注明作者姓名和文章的来源出处外,还须按规定支付稿酬,侵权必究。
发布信息时请注意首先阅读:1.《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》;2.《龙8国际电脑版论坛用户与信息管理条例》。
本站法律顾问:龙8国际电脑版闽江律师事务所 叶金敬律师 | 站长联系方式:18659191533(微信同号)

手机版|小黑屋|Archiver|龙8国际电脑版论坛

GMT+8, 2020-10-26 08:31 , Processed in 0.058694 second(s), 33 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表