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    都市圈城市化的痛

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    发表于 2019-11-2 15:13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
    timg.jpg

    不少网友说,中国城市化率已经60%左右,
    哪怕达到发达国家平均水平线也就是的70%的城市化率,
    也就只剩10%的增长空间。
    其实事实并非如此简单的算法。 首先中国各都市圈的城市化率悬殊是很大的,
    而且各个都市圈的城市化进程也是完全不同的。

    基本上中国各地的城市化走的是两种模式:

    1.  摊大饼式的,就是一环一环往外拓,
    典型代表是北京,天津,成都,武汉,郑州,福州等
    基本上是行政引导为主基调。

    优点是可以一张规划图执行到底,
    缺点是核心城市周边缺乏活力,容易形成环XX贫困带。

    2.  串珍珠式的,就是行政上确立核心城市,国家把公共资源优先集中到核心城市,
    然后围绕核心城市周边设立若干县级市,共享核心城市的公共资源,高起点发展县域
    最后再用地铁,城轨等将核心城市与周边县串在一起。
    典型的代表是上海,广州,南京,杭州,厦门。
    可以理解为半市场,半行政模式。

    优点是中心城市周边爆发出很多明星县级市,
    容易形成覆盖面更广的跨行政区延绵发展带。

    缺点是行政区之间行政藩篱严重,容易陷入都市圈内部竞争,
    比如上海和苏州,广州和佛山,厦门和泉州。

    不管是以上哪种模式,城市化进程都会显现某些共通的地方,我简单归纳为两个阶段

    1. 都市圈人口向核心城市集聚的过程,  高峰期会集聚整个都市圈近50%的人口。

    2. 都市圈人口向外围县市转移,  高峰期,外围县市会占整个都市圈人口的3/4.

    比如上海核心区大约有2000万人口,其都市圈人口大致在4000万左右(上海+苏州+嘉兴)。
    比如广州核心区大约有1100万人口,其都市圈人口大致在2300万左右(广州+佛山)。
    比如杭州核心区大约有800万人口, 其都市圈人口大致在2200万(杭州+绍兴+嘉兴+湖州部分)
    比如南京核心区大约有800万人口, 其都市圈人口大致在2200万左右 (南京+镇江+滁州+马鞍山等)
    比如厦门核心区大约有500万人口, 其都市圈人口大致在1800万(厦门+泉州+漳州)

    从上面的例子可以很明显看出来,
    上海所在的都市圈已经进入第二阶段,都市圈非常成熟,
    都市圈新增加的人口将主要进入上海周边区县。
    广州已经接近第一阶段的末期,很快要转向第二阶段,
    都市圈比较成熟,新增人口也将主要进入广州周边区县。

    杭州和南京的进程相当,都处在核心发力的中后阶段,都市圈基本成型,
    未来几年新增人口仍然主要是进入杭州和南京的市区。

    厦门则处在第一阶段初期,也就是核心城市加速吸引周边的阶段,
    未来比较长的一段时间,闽南都市圈的新增人口将主要进入厦门市区。

    龙8国际电脑版的城市化进程是远远落后于长三角和珠三角,就单单看地铁,
    上海1993开通运营地铁
    广州1997开通运营地铁
    南京2005开通运营地铁
    杭州2012开通运营地铁
    厦门2017开通运营地铁

    某种角度上讲,厦门落后上海广州20年以上,落后南京14年,落后杭州5年多。
    实际上闽南都市圈人口向中心集聚还会持续很长一段时间,城市化进程相比长三角
    和珠三角还相当漫长。   

    厦门总人口达到800万-1000万是完全可能的。
    现阶段确实可以感受到泉州和漳州的痛, 这种痛是都市圈城市化带来的痛,
    周边人口大量向中心城市聚集,这个过程几乎是无可避免的。

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     楼主| 发表于 2019-11-2 15:50:12 | 显示全部楼层
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    还是有很大差别的。  详情 回复 发表于 2019-11-2 15:57
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    说说哪里差别了  详情 回复 发表于 2019-11-2 15:57
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    环绕厦门形成了延绵发达区,环绕福州就压根没形成。  详情 回复 发表于 2019-11-2 16:00
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     楼主| 发表于 2019-11-2 16:00:55 来自手机版 | 显示全部楼层
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    这句话,错就错在,泉州漳州自古以来就是龙8国际电脑版经济发达的区域。厦门是处在这个区域的一角罢了。所谓环绕厦门形成了延绵发达区,就不要往厦门脸上贴金了。厦门充其量,也不过是民国后发展起来的。  详情 回复 发表于 2019-11-2 16:43
    翔安跟同安看不出来发达啊 农村连绵成片的 厦门跟福州本质都是一样的 往外扩 你这解释逻辑不对啊  详情 回复 发表于 2019-11-2 16:02
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    那你就按你的逻辑继续吧!  详情 回复 发表于 2019-11-2 16:03
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     楼主| 发表于 2019-11-2 16:03:26 来自手机版 | 显示全部楼层
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    好的 小莎莎  详情 回复 发表于 2019-11-2 16:04
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    放轻松一点,有话好好说。  详情 回复 发表于 2019-11-2 16:28
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    同样的观点,就转发你了  详情 回复 发表于 2019-11-4 09:12
    呵呵,还自古。 自古有机场,有集装箱船,有高铁,有地铁? 有现代城市?  详情 回复 发表于 2019-11-2 18:15
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    关键就是厦门的高房价没有产业的支撑、没有高端产业的支撑  详情 回复 发表于 2019-11-4 17:17
    同样的观点,就转发你了  详情 回复 发表于 2019-11-4 09:11
    厦门岛外可利用的土地其实还很多,下大血本和力气增加供给,才能抑制高房价。当然,前提是要有产业群,吸引人才。  详情 回复 发表于 2019-11-2 21:59
    厦门卖地少,大量提供土地,建设保障性性住房,不就在解决房价高的问题?解决来厦居者有其屋问题? 只要你是人才,来厦门,不会让你露宿街头,你可选择当前适合自身条件的居住环境,购买商品房→购买保障性住房→承  详情 回复 发表于 2019-11-2 17:41
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